Сопровождение
сделки с недвижимостью
Полное сопровождение покупки от $3000 (фикс-пакет до $120K) или гибридная модель от $120K. Юридическое оформление — лицензированный партнёр-корредор.
Что входит в сопровождение
- Стратегическая консультация и брифинг (60 мин, входит в пакет)
- Подбор объектов по всему рынку — корредоры, частные продажи, застройщики
- Due diligence: certificado de gravámenes, история, физическое состояние
- Торг и переговоры от вашего имени, сопровождение всех коммуникаций
- Сопровождение у нотариуса с участием партнёра-корредора, перевод с испанского
- Регистрация перехода права в Registro de la Propiedad
- Связка с юристом-партнёром по ВНЖ (если нужен)
- Отчётность и ведение сделки до полного закрытия
Три формата работы
- Рядом — вы в Эквадоре, осматриваете объекты сами, я даю экспертную оценку и веду переговоры.
- На финал — я отбираю кандидатов, вы прилетаете на финальный осмотр и подписание.
- Удалённо — всё через нотариальную доверенность, от первой консультации до получения ключей.
Стоимость
Частые вопросы
Что входит в фикс-пакет, а что нет?
Входит: подбор, due diligence, переговоры, сопровождение у нотариуса, регистрация. Не входит: alcabala и государственные налоги, гонорар нотариуса, услуги юриста по ВНЖ.
Сколько объектов смотрим до выхода на сделку?
Обычно 5–12 объектов в short-list, из них 2–4 — финальный осмотр. Зависит от ликвидности сегмента.
Как идёт оплата при гибридной модели?
Ретейнер при подписании ($2000–4000). Остаток — в момент закрытия: процент от финальной цены или минимальный гонорар.
Сколько времени занимает сделка?
От первой консультации до escritura — 4–10 недель. Регистрация после escritura — 7–15 дней.
А если объект окажется проблемным?
Пишу отчёт с конкретными рисками — мы возвращаемся к подбору. Сделка идёт только тогда, когда я готов поставить под ней свою экспертизу.
Помогаете с финансированием — ипотекой?
Да. Иностранец может взять BIESS-ипотеку при выполнении ряда условий. Также банки и кооперативы. Гонорар за это — в составе пакета.
Готовы обсудить вашу задачу?
Расскажите коротко в Telegram: бюджет, тип объекта, город. Отвечу в течение 24 часов. Если нужен глубокий разбор — назначу стратегическую консультацию ($100, 60 минут).
Написать в Telegram